| 问题 | 按揭的房子可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 按揭逾期房子不能抵押贷款。按揭中的房屋所有权不是完全属于购房者的，且房贷有逾期的情况下，当事人应先还清房贷及因此产生的滞纳金，因此按揭中的房屋是不能抵押的。 一、房子和房贷老婆离婚房子怎么分割？ 房子和房贷老婆离婚房子的分割标准： 1、如果夫妻双方共同按揭的，该房产属于夫妻共同财产，可以按照各自出资比例分割； 2、如果夫妻一方用个人财产按揭的，该房产属于个人财产，离婚时无需分割。 对于房屋过户，夫妻双方在离婚时，还没有取得按揭房的房产证，会影响房产分割过户，在这种情况下，如果有能力，当事人可以提前还清贷款，以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。 二、有贷款能加女方名字吗 可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的，所以需要在还清房贷之后才能加女方名字。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。 三、按揭贷款需要哪些材料 按揭贷款是指，购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，（通常是指提供贷款的银行），按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 一、按揭贷款需要提交哪些材料 先办理按揭贷款需要提供的资料如下： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房协议书正本； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 5、开发商的收款账号1份。 三、按揭贷款办理流程 1、到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款； 2、接受银行审查，并确定贷款额度； 3、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证； 4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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