| 问题 | 二手房赠与过户怎么办理 |
| 释义 | 一、二手房赠与过户怎么办理二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有： （一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。 （二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 （三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 （四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 （五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。 二、房屋赠与过户所需材料： 1、所需材料 （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 （2）不需要经过地税局直接可以过户。 （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 2、赠与过户材料根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料： （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证原件； （4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； （5）契税完税或减免税凭证原件； （6）房屋登记表、房产平面图二份； （7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明； （8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明； （9）国有土地使用证（整宗房地产）； （10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。注：过户时以行政机关的具体要求为准。 3、房屋赠与过户的费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 （1）公证费40元平米＊产权证面积 （2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 |
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