| 问题 | 房屋重复销售的法律规定及后果 |
| 释义 | 在一房二卖的情况下,如果房屋所有权未转移登记,需要考虑谁实际合法占有房屋,然后综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后顺序,以及是否办理了网签、合同成立的先后等因素,以确定公平合理的解决方案。如果卖房人的行为涉及“一房二卖”,则其将构成合同诈骗罪。在这种情况下,买受人可以要求解除合同、返还房款并赔偿损失。 法律分析 数个购房者与卖房人签订合同,在将房屋过户给其中一人后,卖房人应对其他购房者承担违约责任。在房屋所有权未转移登记的情况下,应先考虑谁实际合法占有房屋。如果所有购房者都没有实际占有房屋,就需要综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后顺序,以及是否办理了网签、合同成立的先后等因素,以确定公平合理的解决方案。如果卖房人的行为涉及“一房二卖”,则其将构成合同诈骗罪。 一、一房二卖应该怎样处理 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在一房二卖中的两份购房合同都是有效的，但由于房屋已经过户给其中一方导致另一方无法依法取得房屋所有权，因此房屋出卖方需承担违约责任。根据有关法律解释，买受人可以要求解除合同、返还房款并赔偿损失。 二、一房二卖会构成诈骗吗？ 一房二卖的行为可能构成诈骗，涉嫌合同诈骗罪，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。但是依然是要满足三个要件才能构成：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。 拓展延伸 一房二卖怎么确定相应所有权 确定一房二卖房屋所有权的方式是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。 结语 购房者与卖房人签订合同,在将房屋过户给其中一人后,卖房人应对其他购房者承担违约责任。在一房二卖的情况下,应先考虑谁实际合法占有房屋,然后综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后顺序,以及是否办理了网签、合同成立的先后等因素,以确定公平合理的解决方案。如果卖房人的行为涉及一房二卖,则其将构成合同诈骗罪。在这种情况下,购房者可以要求解除合同、返还房款并赔偿损失,而卖房人则需承担相应的违约责任或法律责任。 法律依据 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第二百二十四条之一组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。