| 问题 | 夫妻离婚房产怎么处理？有房贷怎么解决？ |
| 释义 | 离婚时，夫妻共同房产需根据协议或法院判决分割，考虑子女、女方和无过错方权益。个人房产一般不分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条和第一千零八十七条的规定，夫妻可以约定财产归属，约定具有法律约束力。离婚时，共同财产由双方协议处理，协议不成则由法院判决，考虑照顾子女、女方和无过错方权益。家庭土地承包经营中的权益应受法律保护。 法律分析 夫妻离婚了房子还有两个人的名字的情况下，一般由双方协议分割，如果协议不成的，则可以起诉，共同房产由法院根据房产登记情况、出资情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而个人房产一般不分割。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 夫妻离婚后的财产分割及房产处理方案 夫妻离婚后的财产分割及房产处理方案通常需要根据具体情况来确定。首先，需要对夫妻共同财产进行清点和评估，包括房产、储蓄、投资等。其次，可以通过协商、调解或诉讼等途径来确定财产分割比例。在处理房产方面，可以选择出售、转让、分割或共同持有等方式。对于有房贷的情况，可以考虑协商解决，如一方继续承担贷款责任或协商转移贷款责任给一方。此外，还需要考虑税务、法律风险等因素。建议夫妻双方寻求专业律师的帮助，制定详细的财产分割协议，确保合法权益得到保护。请注意，以上仅为一般性建议，具体操作应根据当地法律和个人情况来决定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻离婚后的财产分割及房产处理方案需根据具体情况确定。建议夫妻双方寻求专业律师的帮助，制定详细的财产分割协议，以确保合法权益得到保护。对共同房产，法院将根据房产登记情况、出资情况，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。个人房产一般不分割。在处理房产方面，可以选择出售、转让、分割或共同持有等方式。请注意，具体操作应根据当地法律和个人情况决定，涉及税务和法律风险，请谨慎处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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