| 问题 | 刘丛律师：精装房甲醛超标，开发商难逃责任 |
| 释义 | 室内空气污染严重危害生命安全和身体健康，导致各种疾病，房子有害气体超标问题，近年来越发引起人们的关注。 在买房时，如果开发商交付的房屋存在甲醛超标等严重室内污染情况，作为购房人该如何维权呢？ 一、案例回顾 龙小姐购买了北京某楼盘的精装修期房，收房入住后，龙小姐发现房屋内气味刺鼻，入住不久后，自己及家人的手臂及背部等身体部位就出现了大面积红疹，还出现了头晕、入睡困难等症状。 龙小姐委托空气质量检测机构对房屋内空气质量进行检测后发现，餐厅、书房、卧室均存在严重的甲醛超标。 龙小姐只得与家人另行租房居住，并将开发商告上法院，要求开发商对甲醛问题进行整改，并赔偿逾期交房违约金。 二、法院裁判结果 法院经审理后认定，室内空气甲醛超标系影响生命安全和健康安全的情形，属于法律规定的“严重影响正常使用”的范畴，开发商应当承担修复责任。 并且，开发商在约定交付房屋期限内，没有提供符合法律规定的质量合格房屋，应当承担逾期交房的相应责任。 最终，法院支持了龙小姐的诉讼请求。 三、律师说法 1.购房人是否能以精装修房屋存在室内甲醛超标为由，拒绝收房？ 甲醛为毒性较高的化学物质，严重影响生命安全和健康安全，甲醛严重超标时，房屋已经丧失了最基本的居住功能。 根据法律规定，开发商负有交付合格房屋的义务，合格房屋应包括符合合同约定的房屋质量标准和法律规定的房屋质量要求。 精装修房屋室内甲醛严重超标，属于房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权以此为由拒绝收房。 2.收房后发现室内甲醛超标，该如何维权？ 第一，要求开发商对房屋的室内空气质量进行整治，达到正常使用标准； 第二，因室内空气污染无法居住，属于房屋不符合交房条件，根据合同的具体约定，可以要求开发商承担因治理室内空气污染而造成的逾期交房的违约责任； 第三，因室内空气污染无法居住而产生经济损失的，可以要求开发商承担损害赔偿责任； 比如另行租房的租金损失，修复费用及修复期间造成的其他经济损失等等。 第四，因室内空气污染严重影响正常使用的，属于根本违约，有权要求解除合同。 3.实务中，根据案件的具体情况不同，法院会综合考虑合同约定、房屋发生质量问题的性质、范围、程度、维修时间、当事人实际损失等因素进行综合判定。 四、法律依据 1.《民法典》 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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