| 问题 | 如何处理未迁移户口的房屋原户主？ |
| 释义 | 解决原户主迁出户口问题的方法：1、买方更换户主为原业主的挂靠户；2、原业主将户口迁至社区集体户。购房人可通过追究卖方责任或解除合同减轻损失。无论是否在老楼房所在地，有房产证必须得到相应补偿。进户口需有房主的户口。 法律分析 若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口后将户口簿上的户主直接更换为买方原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。不管户口是否在老楼房所在地，只要有房产证就必须得到搬迁的相应补偿：分房或给钱。其次，要想进户口就必须有房主的户口后才能迁入其他人员户口。 拓展延伸 未迁移户口的房屋原户主如何合法转让房产所有权？ 未迁移户口的房屋原户主如何合法转让房产所有权？对于未迁移户口的房屋原户主来说，合法转让房产所有权需要遵循一定的程序和规定。首先，户主应与购房人签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定转让条件和权益保障。其次，户主需要办理相关的房屋产权过户手续，包括办理房屋权属证书、产权登记等。在办理过户手续时，户主需提供相关的证明文件，如身份证、购房合同等。此外，户主还需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。最后，户主应及时办理户口迁移手续，确保户口与房屋所有权的一致性。总之，未迁移户口的房屋原户主在合法转让房产所有权时需遵循以上步骤和规定，确保转让过程合法有效。 结语 房屋买卖中，若原户主不愿迁出户口，可通过两种方式解决：一是买方凭产权证和买卖合同，到派出所申请迁入户口，户主更换为买方的挂靠户；二是原户主凭户口簿和买卖合同，申请将户口迁至社区集体户上。但需注意，强制迁移户口仍存在困难，买方可通过追究卖方违约责任或解除合同减轻损失。未迁移户口的房屋原户主在合法转让房产所有权时，需遵循相关程序和规定，签订买卖合同、办理产权过户手续，并确保户口与房屋所有权一致。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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