| 问题 | 宅基地上建房是否仍需审批？ |
| 释义 | 农村在自己原有的宅基地上建房要经过乡级审批，根据法律规定，使用原有宅基地、空闲地或其他土地建房的当事人需提交申请并获得乡村建设规划许可证。此外，乡、村庄规划区内的乡镇企业、公共设施和公益事业建设，以及农村村民住宅建设不得占用农用地，如确需占用，需办理农用地转用审批手续后方可获得乡村建设规划许可证，并在取得许可证后办理用地审批手续。 法律分析 农村在自己原有的宅基地上建房要审批。根据法律规定，当事人使用原有宅基地、村内空闲地与其他土地建房的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。 法律客观： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 拓展延伸 宅基地建房政策是否有变化？ 根据最新的政策，宅基地建房政策确实发生了一些变化。以往在宅基地上建房需要经过严格的审批程序，包括申请、审核、批准等环节。然而，近期政府出台了一系列改革措施，旨在简化审批流程，提高建房效率。根据新政策，符合条件的宅基地所有者可以通过简化的审批程序申请建房，大大减少了繁琐的手续和等待时间。此外，政府还加强了对建房过程的监管，确保建房符合相关规定和标准。因此，对于宅基地上建房是否仍需审批的问题，可以说在新的政策下，审批程序更加便捷，但仍需要遵守相关规定和标准。 结语 宅基地建房政策近期发生了一些变化，政府出台了一系列改革措施，旨在简化审批流程，提高建房效率。符合条件的宅基地所有者可以通过简化的审批程序申请建房，减少了繁琐的手续和等待时间。政府加强了对建房过程的监管，确保建房符合规定和标准。在新的政策下，宅基地上建房仍需遵守相关规定和标准，但审批程序更加便捷。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。 |
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