| 问题 | 房产过户公证费用如何计算？ |
| 释义 | 继承需要公证，公证费按房屋评估值的2%收取，最低不低于200元。无论是法定继承还是遗嘱继承，都需进行继承权公证，携带相关证件到公证部门进行，经审核后获得继承权公证书。拿到公证书后，再到市房交中心办理房产继承手续。继承的房屋如果想卖，需缴纳个人所得税，金额为全部房款的20%。正常过户超过五年后，父母只有这套房子时，没有个税或个税较少。 法律分析 1、继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。 2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。 3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)。 4、如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。 继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 房产继承公证相关知识 无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。 公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。 拿到“继承权公证书”后，继承人再带上身份证、房产证和土地证原件，到市房交中心受理窗口，填写产权登记申请表并校验资料，就可以办理房产继承手续了。 拓展延伸 房产继承公证费用有哪些影响因素？ 房产继承公证费用的计算涉及多个影响因素。首先是房产的价值，房产价值越高，公证费用通常也会相应增加。其次是继承人的数量，如果有多个继承人，则公证费用可能会因为需要处理更多的继承权益而增加。此外，地区的不同也会对公证费用产生影响，不同地区的公证费用标准可能存在差异。另外，公证机构的收费标准也是影响因素之一，不同公证机构的收费标准可能存在差异。最后，如果需要进行其他相关手续或文件的公证，也会对费用产生影响。因此，房产继承公证费用的计算需要综合考虑以上多个因素。 结语 继承房产需进行继承权公证，费用为房屋评估价的2%，最低不低于200元。继承房屋不需交营业税，但若以后出售，需缴纳个人所得税(房款的20%)。正常过户超过五年后，父母仅有一套房屋可免个税，如有其他房产则需根据情况缴纳(差额的20%或1.5%或1%)。继承人需携带相关证件到公证部门办理继承权公证，获得继承权公证书后可进行房产继承手续。公证费用受房产价值、继承人数量、地区差异和公证机构收费标准等因素影响。需综合考虑以上多个因素计算房产继承公证费用。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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