| 问题 | 房屋质量问题由谁承担责任？二手房买卖合同解答 |
| 释义 | 购房合同约定了二手房买卖中出卖人和买受人对房屋质量的责任，出卖人需如实告知房屋质量问题，买受人需对告知部分负责。买受人可根据合同约定，确定责任方并要求合法的损失赔偿。 法律分析 二手房买卖中一般约定由出卖人为房屋质量买单，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。 拓展延伸 房屋质量纠纷解决与二手房买卖合同的关系 房屋质量纠纷解决与二手房买卖合同的关系密切相关。在二手房交易中，买方通常会依赖买卖合同中的保证条款来确保房屋质量。如果房屋出现质量问题，买方可以依据合同约定寻求卖方的赔偿或修复责任。然而，解决房屋质量纠纷并非仅限于合同条款。法律规定了买方在发现质量问题后的追索权利，包括向卖方提出索赔、要求退款或解除合同等。此外，相关法律法规还规定了对房屋质量问题进行鉴定和鉴定结果的法律效力。因此，在解决房屋质量纠纷时，买方可以综合运用买卖合同、法律规定以及相关鉴定结果等多种手段来维护自身权益。 结语 在二手房买卖中，买卖合同对解决房屋质量纠纷起着重要作用。买方可以根据合同约定，要求卖方承担房屋质量问题的赔偿或修复责任。然而，解决纠纷并非仅限于合同条款。法律赋予买方在发现质量问题后的追索权利，包括索赔、退款或解除合同等。此外，鉴定结果也具有法律效力。因此，买方应综合运用买卖合同、法律规定和鉴定结果等手段来维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 |
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