| 问题 | 二手房银行预审大致需要多久 |
| 释义 | 一般来说个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行，大概时间就是一周左右。只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签，就可以进行资金监管、缴税、过户当天就能完成。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。 一、购房合同丢失了怎么办 一般一份完整的购房合同里会有四份：购房者一份、开发商两份、房管部门备案一份，但是如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同就要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，大家要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失了，一定要及时采取相应的补救措施。分两种情况： 1、如果行为人购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者，可以到当地人民政府房地产管理部门，和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定，商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应该在签约当日起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。如果购房者及时办理了产权登记，自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。 2、如果行为人购买的是现房，应该针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。 二、对于购房合同丢了怎么办 对于购房合同丢失，不要担心。 1、如果购买的是现房。 按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 2、如果购买的是期房。 并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 |
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