| 问题 | 152公积金贷款首付需要支付多少？ |
| 释义 | 本文介绍了首付状况的分类及对应的最低首付比例，以及二手房的注意事项和办理流程。首套房和二手房的首付比例有所不同，且在某些地区二手房的最低首付比例可以与房东协商。在购房时，需要准备房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和交易房屋是否在租等方面的材料，并根据不同情况选择商业贷款、公积金贷款或三套房贷款。 法律分析 首付状况可划分为以下两类： 1.在购买首套房的情况下，若新房面积不超过90平米，则最低首付比例为20%。 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。 4、其他的情况最低首付为30%。 一、首套房二手房首付比例是多少 二手房贷款的首付比例具体情况如下： 1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十； 2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十； 3、三套房不允许贷款。 一、二手房交易注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全； 2、房屋产权是否明晰； 3、交易房屋是否在租。 二、二手房办理流程： 1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同； 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间； 3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账； 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续； 5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。 综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。 二、二套房首付比例 当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，部分地区调整第二套房最低首付为不低于50%-70%，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，首付比例会相应提高。 三、购房需要准备什么材料 首套房首付不得低于购房总价的30%。也就是说，如果整栋房子需要100万元，至少要准备30万的首付。当然也有一些地区的首付是按照你的贷款额度来计算的，你只需要支付总房价的30%，但如果按这种方式计算首付，也会涉及贷款问题。如果是单身，您需要提供户口簿、收入证明、银行卡和身份证。在买房之前，你需要知道你是否有资格买房。不少一二线城市已经限购了一套房子。在买房之前，你需要知道你是否有资格买房。 结语 购买房产时,了解首付情况非常重要。不同类型的房产和地区政策决定了首付比例,通常首套房的首付比例为20%,二手房的首付比例为30%或25%。在购买二手房时,需要确保房屋手续齐全、产权明晰,并且交易房屋不在租期内。办理流程包括签订购房合同、到指定银行填写申请协议、到市房地产交易中心办理过户手续和到银行申请放款等环节。对于二套房,最低首付比例不低于50%-70%。在购房前,需要准备好户口簿、收入证明、银行卡和身份证等材料。 法律依据 《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 |
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