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问题 夫妻离婚后需要办理哪些手续?
释义
    离婚房产过户需要提供相关材料,包括房产证、身份证明、离婚证或法院判决书。办理过户程序简单,双方按协议携带材料到房产局办理即可。若一方不配合,可采取诉讼离婚或协议离婚后公证协议书等方法解决。只要准备好材料并协商一致,房产过户是容易的。离婚不影响情分,过户给一方也是对对方的一种关怀。
    法律分析
    一、离婚房产过户需要的材料
    离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料:①房产证;②身份证明及复印件;③协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;④法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
    二、离婚房产过户办理程序
    在材料具备齐全的情况下,离婚房产过户程序其实很简单,双方只要就夫妻双方先前达成的协议,带齐上述材料到房产局进行办理即可,具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。
    三、房屋过户过程中的一方不配合的处理方法
    1、诉讼离婚。对于诉讼离婚,因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力,因此只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。
    2、协议离婚。协议离婚的对方如果不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:
    (1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。
    (2)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
    其实只要准备好相应的材料,并且双方协商一致,进行财产分割是很容易的事情,准备好材料到房管局进行过户即可。两人离婚有些东西是可以进行平均分配的,对于房子问题双方协商一致进行变卖或者过户都是可以的,双方虽离婚,但情分还是在的,所以过户给其中一方也算是对对方的一种情分。
    结语
    离婚房产过户办理程序简单,只需准备好相关材料并前往房产局办理。如遇一方不配合,可诉诸法律手段解决。对于诉讼离婚,法院判决书具有强制执行力,可申请法院强制执行并协助过户。对于协议离婚,可起诉对方不履行协议,并申请法院强制执行。为确保协议真实性,可在离婚时办理离婚协议书公证。只要准备充分、双方协商一致,房产过户是一件容易的事情。离婚不代表情分断绝,过户给一方也是对对方的一种情分。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第四章 离婚 第一千零八十条 完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。
    中华人民共和国民法典:第四章 离婚 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
    中华人民共和国民法典:第二章 结婚 第一千零五十二条 因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。
    请求撤销婚姻的,应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。
    被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
    
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更新时间:2025/3/1 8:38:34