| 问题 | 房屋产权登记和房产备案有什么区别 |
| 释义 | 一、怎么查房屋产权登记 1、到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。 2、查询、复制登记簿应符合下列规定：自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；拥有权人提供身份证明、房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。 二、房屋产权登记的程序 1、申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。 2、勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。 3、产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。 4、绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。 5、收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。 三、房屋产权登记和房产备案有什么区别 （一）登记性质不同。 1、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。 2、房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。？ （二）审查登记部门不同。 1、房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。 2、房屋备案由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。 （三）目的不同。 1、房屋登记的目的是为了确定房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 2、房屋备案的目的是规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。 |
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