| 问题 | 区分房屋居住权和使用权的区别 |
| 释义 | 房屋居住权是指对他人所有住房及其附属设施占有、使用的权利，而房屋使用权是指对房屋拥有的享用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最高年限根据不同用途而定，居住用地最高年限为70年。 法律分析 居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。 房屋居住权和使用权有什么区别的法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 拓展延伸 房屋权益的明晰：居住权与使用权的区分 房屋权益中的居住权和使用权在法律上有着明确的区别。居住权指的是对房屋进行居住的权利，即居住者享有在房屋中居住的权益。而使用权则是指对房屋进行使用的权利，包括出租、转让、改建等使用行为。区分这两者的关键在于权益的性质和范围。居住权是居住者的基本权益，保障其在房屋中安居乐业；而使用权则涉及到对房屋的更广泛利用，可以进行出租或其他商业性使用。因此，了解和明晰居住权和使用权的区别，有助于保护个人的居住权益，同时也能规范房屋的合理利用和管理。 结语 居住权和使用权在法律上有明确的区别，居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，而使用权指的是对房屋进行使用的权利，包括出租、转让、改建等使用行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权的最高年限根据不同用途有所不同。了解和明晰居住权和使用权的区别，有助于保护个人的居住权益，同时也能规范房屋的合理利用和管理。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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