| 问题 | 租房第二年还需要支付中介费吗？如何签订合同？ |
| 释义 | 租房中介费应按照合同约定收取，若无约定可协商补充或根据合同条款确定。如仍无法确定，委托人可根据中介人的劳务合理确定。中介人促成合同成立应由当事人平均负担中介费用。未促成合同成立的中介人不得要求报酬，但可要求委托人支付必要费用。 法律分析 租房的中介费，应当按照租赁合同或者中介合同中的约定来收取；如果当事人没有约定的，可以协议补充；或者根据合同的相关条款来确定；如果仍不能确定的，委托人可以根据中介人的劳务合理地确定。 《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 租房中介费的支付方式和合同签订流程详解 租房中介费的支付方式通常有两种：一种是一次性支付，即在签订租房合同时同时支付中介费；另一种是分期支付，即将中介费分摊到每个月的租金中支付。具体支付方式需与中介公司协商确定。至于合同签订流程，首先需与房东或中介公司确认租房细节，包括租期、房租等；然后双方协商签订租房合同，合同中应包含租赁条款、押金、违约责任等内容；最后，双方在合同上签字并互相保留一份副本作为备案。在签订合同前，建议租户仔细阅读合同条款，并咨询专业人士或律师的意见，以确保自身权益。 结语 租房中介费的收取方式应当遵循租赁合同或中介合同的约定。如果没有约定，可以通过协议补充或根据合同相关条款确定。如果仍无法确定，委托人可以根据中介人的劳务合理确定。根据《民法典》第七百零三条的规定，中介人促成合同成立时，委托人应当支付报酬；如果没有约定或约定不明确，根据中介人的劳务合理确定报酬。如果中介人未促成合同成立，则不能请求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。在签订租房合同时，建议租户仔细阅读合同条款并咨询专业人士或律师，以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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