| 问题 | 临时业主委员会有什么权利 |
| 释义 | 临时业主委员会的权利包括召集和主持业主大会、修订业主公约和委员会章程、决定聘请物业管理企业、审议物业管理服务费收取标准、审议年度管理工作计划和费用预算、检查和监督物业管理企业的工作、监督公共建筑和设施的合理使用，以及承担业主大会或代表大会赋予的其他职责。 法律分析 临时业主委员会的权利有： 1、召集和主持业主大会。 2、修订业主公约、业主委员会章程。 3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。 4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。 5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。 6、检查、监督物业管理企业的工作。 7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。 8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。 拓展延伸 临时业主委员会的职责和权限 临时业主委员会是由业主自行组成的临时机构，其职责和权限主要包括以下方面：1.代表业主利益：临时业主委员会作为业主的代表，负责维护业主的合法权益，包括与开发商、物业公司等相关方进行协商和沟通，以确保业主的利益得到充分保障。2.管理共有设施：临时业主委员会负责管理和维护小区内的共有设施，如公共绿地、停车场等，确保其正常运行和良好维护。3.监督物业管理：临时业主委员会对物业公司的管理进行监督，确保其按照合同约定提供高质量的服务，维护小区的安全和秩序。4.决策权：临时业主委员会有权就小区内的重大事项做出决策，如修建新设施、改善公共区域等，以提升小区的品质和居住环境。总之，临时业主委员会的职责和权限旨在保障业主的利益，促进小区的良好发展和居住环境的提升。 结语 临时业主委员会作为业主的代表，拥有多项权利和职责。其职责包括召集和主持业主大会，修订业主公约和委员会章程，决定物业管理企业的聘请与解聘，审议物业管理服务费收取标准和使用办法，审议年度管理工作计划和费用预算，检查监督物业管理企业的工作，监督公共建筑和设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集和管理，以及承担业主大会或代表大会赋予的其他职责。临时业主委员会的职责旨在保障业主的利益，促进小区的良好发展和居住环境的提升。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 |
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