| 问题 | 卖房签合同能不能反悔，怎么规定？ |
| 释义 | 卖房签了合同后一般不可以反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 卖房人签订卖房合同后反悔如何处理 卖房人签订卖房合同后反悔的处理方式：1、卖房人可以与买房人协商解除合同的相关事宜，达成一致后，解除合同；2、如果协商不成的，卖房人可以直接解除合同，但是应当按照合同约定支付违约金。 卖房合同是否有反悔的期限 卖房合同没有反悔期限。依法成立的卖房合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 卖房后反悔,应该怎么赔 卖房反悔可以按照合同约定的数额赔偿违约金，没有约定的可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 卖房协议已签如何反悔 签了卖房协议反悔的解决办法：1、一般情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，具有法律效力。任何一方违约都将按照合同承担违约责任；2、如果一方在签订协议后反悔，建议尽量与另一方协商，减少违约金支付的金额。当然，也会有一些特殊情况。反悔方可以在法律范围内尽可能维护其合法权益；例如，合同不是一方的真实含义，而是由另一方欺骗或胁迫而订立的。在这种情况下，受害方可以以此为由要求撤销合同；另一个例子是，如果合同是由其他人签订的，但在签订合同时没有取得其他人的书面授权程序，则权利人可以主张合同无效，理由是代理人没有代理权；另一个例子是，如果另一方已经违约，并且符合法定或合同约定的合同终止条件，则可以行使合同终止权以另一方违约为由终止合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 房东违约不卖房中介能不能投诉 买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用，协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金，定金业主要退还给自己，并加赔，所以这件事责任方完全在房主不必担心，在这里，将来在看好了房子一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。 该内容由 冯莹莹律师 和 律说律答 共创回答 |
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