| 问题 | 房屋买卖尾款拖欠的违约认定 |
| 释义 | 合同约定时间为准，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。对方可在履行期限前要求违约方承担责任。未支付价款可要求支付，非金钱债务可要求履行，但特定情形除外。 法律分析 1、以合同约定时间为准。2、双方协商确定时间。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律法规：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高(三)债权人在合理期限内未要求履行。 拓展延伸 房屋买卖合同中尾款拖欠引发的法律纠纷 房屋买卖合同中尾款拖欠引发的法律纠纷是指在房屋交易过程中，买方未按照合同约定支付全部尾款，导致卖方对此违约行为提起法律诉讼的案件。在这种情况下，法院将对合同的有效性进行审查，并根据相关法律法规和合同约定，判断买方是否存在违约行为。如果法院认定买方确实存在尾款拖欠违约行为，卖方可能会获得违约金、索赔赔偿或解除合同等法律救济。此外，法院还会考虑各种证据，如合同条款、付款记录、交易通知等，以确定买方是否有正当理由未支付尾款。因此，房屋买卖合同中尾款拖欠引发的法律纠纷需要通过法律程序来解决，并依法保护各方的权益。 结语 根据合同约定或双方协商确定的时间，当事人应履行合同义务。如一方未履行或不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人明确表示或行为表明不履行合同义务的，对方可要求其承担违约责任。若一方未支付价款或报酬，对方可要求其支付。对于非金钱债务，对方可要求履行，但有限定条件。房屋买卖合同中尾款拖欠引发的法律纠纷需依法解决，法院将审查合同有效性，并根据相关法律法规和合同约定来判定违约责任与法律救济。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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