| 问题 | 土地使用权抵押担保的法律风险应该如何规避？ |
| 释义 | 法律分析：土地使用权抵押担保存在一定的法律风险，需要注意规避。首先，需要仔细审查土地使用权的所有权归属和使用年限。其次，需要确保土地使用权已经办理了抵押登记。在担保协议中，应该清楚约定担保物的范围和担保方式，并制定完善的处置方案，以应对当债务人违约或债权人需要行使担保权力时的情形。此外，还应当尽可能采取措施，避免因为土地权属等问题导致担保物被法院或其他主管机关查封或被判决为无效。 法律依据： 一、《中华人民共和国担保法》 第五条 抵押合同是当事人以抵押的动产或者不动产财产作为担保债权的履行的一种担保合同。 第十五条 抵押人应当保证抵押合同的效力。 第二十二条 出质人应当保证质权的成立和效力。 第三十三条 担保合同约定的标的物不明确的，不影响担保合同的效力。 二、《中华人民共和国物权法》 第七十一条 出质人应当保证质权的成立并有权处分。 第八十一条 抵押人应当保证抵押权的成立并有权处分。 第一百三十条 法律保护担保物权人的优先受偿权。 |
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