| 问题 | 收房时发现面积与合同不符，如何处理？ |
| 释义 | 商品房买卖中面积误差的处理办法：误差在3%以内，按实际结算房价款；误差超出3%，买受人可退房并获全额退款及利息；若买受人不退房，超出3%部分由开发商承担，产权归买受人；若面积小于合同约定，开发商需返还房价款并双倍返还超出3%部分。 法律分析 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 拓展延伸 处理房屋交付问题时发现面积与合同不符，应采取的解决措施是什么？ 当处理房屋交付问题时发现面积与合同不符时，首先应该与房屋开发商或卖方进行沟通，明确问题的具体原因。如果是合同中的错误导致面积不符，可以尝试协商修订合同或要求赔偿。如果是房屋实际面积与合同不符，可以要求重新测量面积或要求相应的赔偿。如果无法通过协商解决争议，可以考虑向相关的房地产监管部门投诉或寻求法律援助。在处理过程中，建议保留相关的证据和文件，以便进一步维护自己的权益。最终的解决方案可能因地区法律和具体情况而异，因此建议咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 合同中应明确注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注明房屋交付时的实测面积与合同约定面积误差的处理办法，以确保面积误差时能按合同解决。未约定的情况下，按以下原则处理：1）误差在3%以内，按实际结算房价款；2）误差超过3%，买受人有权退房，开发商应在30日内退还房价款和利息；3）买受人不退房，面积超出3%部分由开发商承担，小于3%部分由买受人补足或开发商返还。处理问题时应与开发商沟通并保留相关证据，如有争议可投诉或寻求法律援助。具体解决方案需咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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