| 问题 | 房产证还没有下来，离婚后，如何办理房产变更手续 |
| 释义 | 离婚后变更房产证需按程序办理，包括提供相关证明材料并到房产管理部门申请变更登记。根据《民法典》第209条和210条规定，不动产登记经依法登记后生效，未登记则不生效，国家所有的自然资源所有权可以不登记。统一登记制度由法律和行政法规规定。 法律分析 离婚后，当事人可以按照以下程序变更房产证：当事人要带齐身份证、离婚证或者离婚判决书、房产证等相关证明材料，到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 离婚后如何确保房产归属权的变更？ 离婚后，确保房产归属权的变更需要进行一系列的手续和程序。首先，双方应当达成一致，确定房产的归属问题，可以通过协议或调解达成一致意见。然后，根据当地的法律法规，办理房产变更手续，包括办理房产过户、变更房产证等。具体的办理流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地的房产管理机构或律师事务所，以确保按照法律规定办理手续。此外，还需要注意处理好相关税费和贷款等问题，确保变更手续的顺利进行。最后，建议咨询专业律师，以获取法律意见和指导，确保您的权益得到保护。 结语 离婚后，确保房产归属权的变更需要按照法律程序进行。双方应达成一致，确定房产归属，并办理房产变更手续，包括过户和变更房产证。具体流程和所需材料请咨询当地房产管理机构或律师事务所。同时，处理好税费和贷款等问题，保障手续顺利进行。建议咨询专业律师，以确保您的权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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