| 问题 | 房子是划拨的,需要交土地出让金吗 |
| 释义 | 国有土地使用权的划拨不需要交纳土地出让金，但转让时需要交纳。根据相关法律，满足条件的土地使用者可以转让、出租、抵押划拨土地使用权。建设单位使用国有土地需以有偿方式取得，但特定情况下可以划拨方式取得。以有偿方式取得土地使用权的建设单位需缴纳土地使用权出让金和其他费用。新增建设用地的土地有偿使用费的30%上缴中央财政，70%留给地方政府用于耕地开发。 法律分析 依据我国相关法律的规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的同，但依法转让划拨土地时，要交纳土地出让金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 《土地管理法》第五十四条规定：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： (一)国家机关用地和军事用地； (二)城市基础设施用地和公益事业用地； (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (四)法律、行政法规规定的其他用地。 《土地管理法》第五十五条规定：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 结语 根据我国相关法律规定，划拨取得国有土地使用权无需缴纳土地出让金，但转让划拨土地时需要缴纳土地出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《土地管理法》的规定，满足一定条件的土地使用者可以转让、出租、抵押划拨土地使用权及相关附着物。建设单位使用国有土地应以有偿方式取得，但特定情况下可以以划拨方式取得。使用国有土地的建设单位需缴纳土地使用权出让金和其他费用后方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费的三成上缴中央财政，七成留给地方政府专项用于耕地开发。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
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