| 问题 | 开发商延期交房后，购房者能否要求赔偿 |
| 释义 | 开发商延期交房赔偿应根据购房合同约定，如无约定则按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。根据《民法典》第五百八十四条，违约方应赔偿相当于违约损失及合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。另外，双方可约定违约金或损失赔偿计算方法，如违约金过高可适当减少。 法律分析 开发商延期交房赔偿有：购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额赔偿，没有约定或约定不明确的按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 《民法典》第五百八十四条法律依据：《民法典》第五百八十四条 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 拓展延伸 开发商延期交房引发购房者的法律索赔需求 当开发商延期交房后，购房者有权要求赔偿。根据相关法律规定，开发商应按照合同约定的交房时间履行义务，如果未能按时交房，购房者可以主张违约责任，并要求赔偿损失。购房者可以通过向法院提起诉讼或其他合法途径来维护自己的权益。赔偿金额通常包括购房者因延期交房而产生的额外租金、临时住宿费用、合理的精神损害赔偿等。购房者应保存相关证据，如合同、付款凭证、通知书等，以便在索赔过程中提供证明。购房者应咨询专业律师，以确保自己的权益得到合法维护。 结语 购房者在开发商延期交房的情况下，有权要求赔偿。根据相关法律规定，《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，购房者可以主张违约责任，并要求赔偿损失。赔偿金额通常包括额外租金、临时住宿费用和精神损害赔偿等。购房者应保存相关证据，并咨询专业律师以确保权益得到合法维护。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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