| 问题 | 南宁装修如何提取住房公积金 |
| 释义 | 一、南宁装修怎么提取住房公积金 市住房公积金管理中心有关负责人指出，《住房公积金管理条例》没有将装修作为提取住房公积金的条件，所以房屋装修是不能提取住房公积金的，只有大修才能提取公积金。大修一般是指房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全需要拆换加固。大修必须由房屋安全鉴定机构出具危房证明。 根据有关规定，住房公积金提取主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房等住房基本消费方面的支出，另外也包括：偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款的提取;因无房租赁住房或租赁公共租赁住房、廉租住房支付房租的提取;生活困难的提取;与所在单位终止劳动关系的提取;退休的提取;出国、出境定居的提取;死亡或者被宣告死亡的提取等七类情况。 南宁需要提取公积金时，可根据不同的提取条件，准备不同的材料清单： (一)提取条件：购买自住住房的 提取额度： 1.同一套房且所有提取人的提取总额不超过该房实际已支付的; 2.属分期付款的，每次提取额不超过未提取期间支付的房款。 提取时限： 两年内提取一次，过期不再要理分期付款的可每年1次 材料清单： 1.本人身份证; 2.住房公积金联名卡或已绑定的本人I类银行卡; 3.一手房购房台同和购房发票(现售房提供房产证); 4.二手房需提供不动产权证(原件);增值税普通发票(原件) (二)提取条件：建造、翻建、大修自住住房的 提取额度：翻建、建造、大修总价款，不超过其个人账户余额且不超过实际支出的建房、大修费用 提取时限：两年内提取一次，过期不再受理。 材料清单： 1.本人身份证; 2.住房公积金联名卡或已绑定的本人类银行卡; 3.建造、翻建自住住房需建设工程规划许可证(原件); 4.大修自住住房需房产证或不动产权证(原件); 5.由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告; 6.(危房鉴定达C或D级，原件); 7.大修工程合同(原件)。 (三)提取条件：偿还购建自住住房贷款 提取额度： 1.同一住房贷款所有提取人每次提取额不得超过未提取期间已偿还的贷款本息之和; 2.贷款本息全部结清(含提前结清)的，可捉取的总额不得超过申请提取时其个人账户余额且不超过结清的金额。 提取时限： 1.贷款本息未结清期间，可以每年或每隔几年提取一次; 2.贷款本息全部结清的，结清一年内申请提取，过期不再受理。 材料清单： 1.本人身份证; 2.本人公积金卡; 3.借款合同; 4.还款对账单(原件)[还款对账单指显示贷款情况和月还款本息情况的对账单,非银行卡流水明细，至少显示最近三个月还款情况并有出具部门签章]等材料。 二、首套、二套房如何认定? 套数认定：已卖出、已赠与、已析产，农村集体土地住房不计算套数。 首套：在南宁无房全国无公积金货款记录; 二套： (1)借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的; (2)借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的; (3)借款申请人在本行政区域无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的。 (4)借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在本行政区域有两套(含)以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的，执行第二套房公积金贷款政策，不受住房套数限制。 三、使用公积金贷款需要注意什么 Q1：公积金缴存要符合什么条件才能申请公积金贷款? A：需要在南宁公积金中心正常缴存住房公积金;并且连续正常缴纳6个月(含)以上的;灵活就业人员需从开设个人账户起连续正常缴存住房公积金满12个月 Q2：公积金贷款发放后，自己离职了，能否停缴住房公积金? A：不能，在贷款结清前，借款人均不得停缴住房公积金。离职后可办理灵活就业人员缴存业务，继续缴存住房公积金。如果停缴或少缴，南宁公积金管理中心有权采取提前收回贷款等方式处理该笔贷款。 Q3：南宁有哪些银行支持公积金免自筹商转公的? A：据了解，目前区直管理中心已与华夏银行、兴业银行、广发银行、桂林银行、邮储银行、光大银行、浦发银行、民生银行、柳州银行9家银行开展“商转公”跨行免自筹业务，可受理商品房、二手房、单位房商转公纯住房公积金贷款，超出住房公积金最高可贷额度的差额资金需借款人自行结清。 而市直公积金管理中心方面，建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、北部湾银行、中信银行8家银行可办理。 Q4：商转公可以申请组合贷款吗? A：不可以。组合贷款涉及商业银行贷款政策，根据商业银行的相关规定，已经办理过商业贷款的住房不能二次申请贷款。因此，只能是商业贷款转纯公积金贷款。 |
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