| 问题 | 房屋转让协议与租赁协议的区别及如何鉴别？ |
| 释义 | 房屋转让合同和房屋租赁合同的主要区别在于行使所有权的方式不同。前者是房屋所有权人转让房屋所有权，后者是出让使用权并获得租金。租赁合同一般包括租赁期限、租金等信息，且期限不超过二十年。 法律分析 房屋转让合同和房屋租赁合同都属于房屋所有权人对房屋行使所有权的行为，其中的主要区别在于行使方式不一样。房屋转让合同属于买卖合同，是房屋所有权人转让房屋所有权的行为。房屋租赁合同是所有权人出让使用权而获得一定租金的行为。前者物权会发生变动，后者物权不发生变动。一般，租赁合同会写明租赁期限、租金等方面的信息，并且租赁期限不能超过二十年。 拓展延伸 区分房屋转让协议与租赁协议的要点和判断标准 房屋转让协议和租赁协议在法律上有明显的区别。要点之一是，房屋转让协议是指房屋的所有权转移，而租赁协议是指房屋的使用权转让。在判断上，关键是要查看协议中的条款。房屋转让协议应包括买卖价格、双方权利和义务等，而租赁协议则应包括租金、租期、租赁条件等。此外，协议的目的也是一个重要的判断标准。如果协议的目的是转移房屋的所有权，则为房屋转让协议；如果目的是转让房屋的使用权，则为租赁协议。总之，仔细阅读协议条款，了解协议目的和权利义务，可以帮助准确区分房屋转让协议和租赁协议。 结语 房屋转让合同和房屋租赁合同在法律上存在明显区别。前者是指房屋所有权的转移，后者是指房屋的使用权的转让。关键在于查看合同条款，转让合同应包括价格、权利义务等，而租赁合同则应包括租金、租期等。同时，协议的目的也是判断的重要标准。仔细阅读合同条款，了解目的和权利义务，可以准确区分房屋转让合同和租赁合同。 法律依据 《民法典》第二百四十条#8194;#8194;所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第五百九十五条#8194;#8194;买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第七百零三条#8194;#8194;租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条#8194;#8194;租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条#8194;#8194;租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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