| 问题 | 不是屋主本人签字，房屋租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 租房不是本人签字的合同无效，行为人没有代理权或超越代理权所订立的合同需被追认方才有效。被代理人有权在收到通知后30天内追认，否则视为拒绝追认。未被追认的行为，善意相对人可要求行为人履行债务或赔偿损失，但赔偿不得超过被代理人追认时的利益。若相对人知道或应当知道行为人无代理权，责任由双方按各自过错承担。 法律分析 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 拓展延伸 房屋租赁合同中屋主签字的必要性及法律效力研究 房屋租赁合同中，屋主签字的必要性及法律效力一直备受争议。根据我国法律，房屋租赁合同并不要求屋主亲自签字，只要合同双方达成一致意见并签订合同即可。然而，屋主签字可以提供额外的保障，表明其对合同内容的认可和承诺。这种签字行为有助于证明合同的真实性和完整性，增加合同的法律效力。因此，尽管屋主签字不是合同有效性的必要条件，但建议租赁双方在签订合同时，屋主仍应亲自签字以确保合同的法律效力和双方的权益。 结语 房屋租赁合同中，屋主签字的必要性及法律效力一直备受争议。根据我国法律，房屋租赁合同并不要求屋主亲自签字，只要合同双方达成一致意见并签订合同即可。然而，屋主签字可以提供额外的保障，表明其对合同内容的认可和承诺。这种签字行为有助于证明合同的真实性和完整性，增加合同的法律效力。因此，尽管屋主签字不是合同有效性的必要条件，但建议租赁双方在签订合同时，屋主仍应亲自签字以确保合同的法律效力和双方的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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