| 问题 | 2023承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿 |
| 释义 | 一、承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿 1、承租人违反租赁合同的约定，出租人解除租赁合同后，出租人可以要求承租人承担违约责任： (1)、租赁合同有约定的，搂租赁合同约定承担责任，例如扣押金、支付违约金等; (2)、合同没有约定的，一般按实际造成的损失进行赔偿。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】、第五百七十七条【违约责任】 二、房屋租赁合同无效，承租人还要交付租金吗 按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。 不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。 并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下： 1、房屋装修损失 (1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。 已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 (2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。 2、扩建房屋损失 (1)承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 (2)承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。 |
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