| 问题 | 2023期房买卖应符合什么条件 |
| 释义 | 期房买卖需满足五个条件：1.已交付土地使用权金，未抵押；2.持有建设工程规划许可证；3.资金投入达工程总投资的25%以上，确定施工进度和交付时间；4.签订预售款监管协议；5.办理预售登记取得预售许可证明，境外销售需取得批准文件。 法律分析 期房买卖应符合什么条件 期房销售应符合下列五个条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； 第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人； 第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间； 第四，已经同金融机构签订预售款监管协议； 第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 拓展延伸 2023年期房交易的合法要求和规定 2023年期房交易的合法要求和规定主要包括以下几个方面。首先，购买期房的买卖双方应当具备合法的购房资格，包括居民身份、合法稳定的收入来源等。其次，期房交易应符合国家相关法律法规，如《房地产管理法》等，确保交易的合法性和合规性。此外，期房交易还需要遵守地方政府的相关规定，如购房限制、购房资格审核等。在交易过程中，双方应当签订正式的购房合同，并按照合同约定履行各自的义务。对于违反法律法规和合同约定的行为，将承担相应的法律责任。因此，购买2023年期房时，买卖双方务必了解并遵守相关的合法要求和规定，以确保交易的顺利进行。 结语 期房买卖应满足五个条件：已交付土地使用权出让金，持有土地使用权证书且未抵押；持有建设工程规划许可证；开发商投入资金达到总投资的25%以上，并确定施工进度和交付时间；签订预售款监管协议；办理预售登记并取得预售许可证明。购买2023年期房需满足购房资格、遵守相关法律法规和地方政府规定。双方应签订正式购房合同，并履行义务。违法行为将承担法律责任。确保了解和遵守合法要求和规定，保障交易顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 |
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