| 问题 | 开发商欠款难解决 |
| 释义 | 开发商未按规定提交房屋权属登记材料，导致购房者未能及时取得房屋权属证书，开发商应承担相应违约责任。购房合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；未约定的，按已付购房款计算逾期利息；若超过一年未取得证书，购房者可解除合同并要求损失赔偿，损失按银行同期贷款利率计算。 法律分析 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 （一）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理； （二）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算； （三）因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 结语 根据《商品房销售管理办法》第34条规定，如果开发商未能按时提交房屋权属登记材料导致购房者未能按约定期限取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。根据合同约定，可以按照违约金处理办法进行处理；如果合同未约定违约金处理办法，可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。如果因开发商未按期提交房屋权属登记材料导致购房者超过一年未能取得房屋权属证书，购房者有权要求解除合同并要求损失赔偿，损失可以按照银行同期固定资产贷款利率计算。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使 用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。 |
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