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问题 买房贷款怎么选择贷款方式
释义
    买房贷款,常见的贷款方式有:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。但这些贷款方式的利弊,你都了解吗?在这3种方式中,使用公积金贷款当然是最省钱的,但由于受到贷款额度的限制,购房者往往要支付较高的首付,加大了买房的成本;组合贷款大家比较能接受,但实际的操作流程又较其它两种方式更复杂;商业贷款办理的效率高,简单方便,但利率又太高。买房贷款,究竟该怎么选择贷款方式呢?
    一、住房公积金贷款公积金贷款流程图:优势:
    1、贷款额度高,可贷款年限长,一般为30年。
    2、还款方式多样,例如等额本金、双周供等等。
    3、放款速度快,程序简单,从银行面签到贷款审批一般周期在2周。
    4、收入稳定、信用良好的人,基本上都可以申请到商业贷款,而不需要像公积金贷款那样,在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。劣势:
    1、“认房又认贷”,即只要有过贷款记录,名下无房也被视为二套房。
    2、对于第三套房不予贷款。
    3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。
    二、组合贷款组合贷款是指,办理住房贷款时,同时使用公积金贷款和商业贷款。商业性住房贷款部分按照商业贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款流程图:
    三、选择贷款方式时遵循三原则
    1、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款。
    2、如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。
    3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。每种贷款都有自己的特点,买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力(经济实力包括存款和可变现资产两大部分)作综合评估,需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期;要注意自己的还款能力,这是决定可贷款额度的重要依据。
    
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更新时间:2024/12/25 20:52:15