| 问题 | 别人用我的名义买房没还贷款我该怎么办？ |
| 释义 | 出名人借名人名字贷款买房后，若无力偿还贷款或逾期不还，银行将追究出名人责任，不论房屋实际产权归属。出名人将面临信用受损、高额罚息，甚至被要求一次性清偿全部贷款。双方需在借名买房合同中明确约定违约条款。现可与借名人协商或诉诸法院解决。 法律分析 要是借名人在房贷审批下来后不还贷，或者是无力偿还贷款，出名人自己掏钱也得把按时还款。否则逾期银行可不会看房屋实际产权是谁，只会追究出名人责任，出名人不但信用受损，还要面临逾期产生的高额罚息，甚至会被银行提前终止贷款合约，要求一次性清偿全部贷款及利息、罚息等。双方在签订借名买房合同的时候有没有约定清楚违约条款。现在可以与借你名字贷款人协商或起诉法院。 拓展延伸 如何处理他人以我的名义购买房产并未偿还贷款的问题？ 如果发现有人以您的名义购买房产并未偿还贷款，您应该立即采取以下步骤解决问题。首先，收集所有相关证据，包括购房合同、贷款文件和付款记录等。然后，与购房相关的银行和贷款机构取得联系，解释情况并要求他们采取适当的措施。同时，向当地警方报案，提供所有证据并说明您的身份被盗用的情况。此外，咨询一位专业的律师，寻求法律建议和代理。律师可以帮助您追回被盗用的身份，并采取法律行动追究责任人的责任。最后，定期监测您的信用报告，确保没有其他未经授权的贷款或债务出现。记住，及时采取行动是解决这一问题的关键。 结语 在面临借名人逾期未还贷款的情况下，出名人必须承担还款责任。银行不会考虑房屋实际产权，而是追究出名人的责任。逾期还款将导致信用受损、高额罚息甚至提前终止贷款合约。如果在借名买房合同中约定了违约条款，可以与借款人协商或起诉法院。若发现他人以您的名义购房未偿还贷款，应立即采取行动，包括收集证据、与银行联系、报警、咨询律师等。及时采取措施是解决问题的关键。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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