| 问题 | 未满两年的房产证如何过户？ |
| 释义 | 房产证满两年和不满两年的过户手续相同，无论是继承、赠与还是买卖。继承过户需要办理户籍注销、继承权公证和房屋过户登记。赠与过户需要订立赠与书、办理公证和房屋所有权转移登记。买卖过户需要签订买卖合同、提出申请、缴纳税费并办理房屋权属登记。以上是办理过户的基本步骤。 法律分析 房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样。 一、继承过户 (1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料; (3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 二、赠与过户 (1)赠与人与受赠人订立赠与书; (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证; (3)前往公证处办理公证; (4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料; (5)赠与人将房屋交付给受赠人。 三、买卖过户 (1)买卖双方签订买卖合同; (2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; (4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (5)当事人按照规定缴纳有关税费; (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 房产证不满两年和满两年办理过户手续相同。继承过户需注销被继承人户籍、办理死亡证明，办理继承权公证，并提交相关资料，最后办理房屋过户登记。赠与过户需订立赠与书，交纳契税，办理公证，并提交相关资料，完成房屋所有权转移登记手续。买卖过户需签订买卖合同，提出申请并申报成交价格，经审查、查勘和评估后，缴纳税费并办理房屋权属登记手续。以上是办理过户的一般步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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