| 问题 | 未付租金诉讼时效是多久？ |
| 释义 | 租赁合同未付租金起诉时限为3年，迟延支付租金可导致解除租赁合同。若承租人无正当理由拖欠租金，出租人可要求支付并解除合同，追究违约责任。正当理由包括得到出租人同意、出租人严重违约、自然灾害或政府政策影响等。解决租金拖欠纠纷可通过协商支付、解决违约责任或解除合同等方式。 法律分析 一、租赁合同未付租金起诉时限多久 承租人不按合同约定支付租金的，出租人向人民法院起诉的时效是3年，从承租人逾期不支付租金时开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、迟延支付租金多久算违约，可以解除租赁合同 拖欠租金后果严重。 当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的，出租人还可以到法院起诉承租人，要求解除租赁合同、追讨违约金等。但承租人是因为正当理由，导致拖欠租金的，无需承担违约责任。常见的正当理由有： 1、承租人拖欠租金时已获得出租人同意; 2、出租人存在严重违约行为; 3、台风等自然灾害，导致无法按时交租的; 4、政府政策的严重影响，如政府大范围断网、禁运等。 租金拖欠纠纷可以按照以下方式处理： 1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 2.在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。如租赁合同约定拖欠租金要支付违约金的，出租人可以向承租人索取违约金。 3.解除租赁合同。一般情况下，承租人经常性拖欠租金，必然让双方失去信任，无法继续履行租赁合同。这时双方理清责任后，可协商解除合同，也可以由一方到法院起诉从而终止租赁关系。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，当承租人未按合同约定支付租金时，出租人有权在3年内向人民法院起诉。若承租人无正当理由拖欠租金，出租人可以解除租赁合同并追究违约责任。但若承租人有正当理由导致拖欠租金，无需承担违约责任。在租金拖欠纠纷中，双方可通过协商一致或解除合同等方式解决，或者通过法院起诉来终止租赁关系。因此，对于租赁合同未付租金起诉时限和迟延支付租金的违约问题，双方应根据具体情况及法律规定进行合理处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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