| 问题 | 转让合同非本人签署是否有效？ |
| 释义 | 本文讲述了代理行为是否有效的问题,特别是在代签合同时,需要注意被代理人和代签人的授权情况以及是否存在表见代理等特殊情况。在有委托授权的情况下,代签合同是有效的,但代签人需要根据授权范围行事,超越授权代理的权限需要被追认才能使行为有效。如果没有委托授权,则属于无权代理,代签合同行为在法律上没有效力,但仍有可能被认定为表见代理而产生效力。此外,如果代签合同行为导致损害,被代理人需要承担相应的责任。 法律分析 要看签署人是否得到财产所有者的授权，如果得到授权，那么该行为有效；如果没有得到授权，那么该行为在法律上没有效力，需要财产所有者进行追认，才能使该行为发生效力。此外，还存在着表见代理等特殊情况。如果基于交易习惯等原因，合同相对人有理由相信行为人有代理权的，那么该行为就是有效的。 一、卖房者代签合同有效吗？ 1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。2、没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。 二、代签合同有责任吗 代签合同如果是在被委托代理的情形下签订的，被代理人是有责任的；如果代签人是在没有代理权的情形下签订的，被代理人也未对其代签行为追认的，一般不需要承担责任。 但是在另一方当事人有理由相信代签人有权利签订合同的，被代理人应当承担责任。 根据2021年实施的《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 拓展延伸 不是本人签字的购房合同是否有效 不是本人签字的购房合同是否有效视情况而定。 1.如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。 2.如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。 结语 代签合同的有效性需要考虑多个因素,包括代签人的授权范围、代签人与被代理人的关系以及相对人的认知情况等。在有委托授权的情况下,代签行为可能被视为表见代理,具有有效代理的后果。但如果代签人没有代理权或超越代理权,且相对人有理由相信行为人有代理权,则代签行为可能被视为表见代理,产生有效代理的后果。不过,如果代签人在被代理人的追认之前实施代理行为,且行为人没有代理权或超越代理权,则相对人有理由相信行为人有代理权的情况下,代理行为仍然可能被视为有效代理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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