| 问题 | 签了商品房认购书还可以退款吗 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果买方在签署认购书的同时支付了定金，但由于个人原因无法按时签订商品房买卖合同并退房，开发商将不会退还已支付的定金。然而，如果因为不可归责于双方当事人的原因导致无法签订商品房买卖合同，开发商应当返还定金给买方。 法律分析 签了认购书，可以退。但是如果在签了认购书的同时支付了定金，此时因个人原因退房，不再如期签订商品房屋买卖合同，已经支付的定金，开发商不会退还。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 认购书签署后的退款政策如何？ 认购书签署后的退款政策根据具体情况而定。一般来说，认购书是一种法律文件，代表着双方的意愿和约定。一旦认购书签署完成，双方即达成了买卖合同的初步意向。然而，如果您在签署认购书后有特殊原因需要退款，您可能需要参考以下几个方面：首先，查看认购书中是否包含有关退款的具体条款和条件。其次，了解相关法律法规以及当地的消费者保护政策，以确定您的权益和退款可能性。最后，与对方协商并寻求专业法律意见，以寻找解决方案。请记住，每个案例都有其独特性，最终的退款政策可能因具体情况而异。建议您在签署认购书之前仔细阅读并确保充分了解其中的条款和责任。如有需要，咨询专业律师以获取个性化的法律建议和帮助。 结语 根据个人原因退房后，已支付的定金是否能够退还存在法律规定和具体情况而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因不可归责于双方的事由导致买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。然而，具体退款政策可能因认购书中的条款和条件、相关法律法规以及当地消费者保护政策的不同而有所差异。建议在签署认购书前仔细阅读并确保充分了解其中的条款和责任，并在需要时咨询专业律师以获取个性化的法律建议和帮助。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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