| 问题 | 房屋拆迁安置标准是怎么样的？ |
| 释义 | 一、房屋拆迁安置标准是怎么样的? 房屋拆迁安置标准是按照房屋的市场评估价格，乘以房屋的建筑面积确定。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。 二、房屋拆迁补偿计算方式是什么 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 三、房屋被偷拆,拆迁户起诉谁 由行政机关为被告提起行政诉讼，由其承担相应的责任。对于确非行政机关的授意导致的“偷拆”，行政机关可在行政诉讼结束后以拆迁方为被告提起民事诉讼，向施工方进行追偿。 只要原告能证明该地是某地方政府在实施征地拆迁，有相应的征地公告或者征收决定公告，即使该地方政府不承认“偷拆”是其实施，一般法院也会认定“偷拆”的法律后果，也应该由该地方政府承担。 误拆、偷拆和帮拆都是违法的： 误拆，即征收方误将尚不该强制拆除的房屋予以拆除的行为，从主观心态上讲貌似属于过失，也就是一不留神拆错了。但广大被征收人需要明白的是，所谓“误拆”，实际上就是强拆的变种，这里的“误”，实乃此地无银三百两。须知，征收方拆除房屋前是要依法进行确认程序的，包括房屋的所有权人是谁，屋内的财产是否搬出等等，这么长的一个准备过程，怎么会轻易出现错拆、误拆的情况呢 且在实践中，这种误拆多发生在对应拆除房屋的相邻房屋身上，即被机械“带倒”，这就更加令人产生怀疑，究竟是一不留神带倒的呢，还是纯粹的故意为之，又以不慎带倒为借口 对此，被征收人的应对措施很重要：事前要积极守房，家中留人，邻里守望，在第一时间阻止误拆的发生;事后要立即提起法律程序，要求征收方对房屋恢复原状。如不能实现，则只能争取从速签订补偿协议走人或提起较为被动的国家赔偿程序了。 偷拆，即征收方趁被征收人不备偷偷摸摸将其房屋组织拆除的行为。此种行为由于没有履行强制执行程序所必需的现场告知、清点屋内财物等法定程序，故属于百分之百违法。这种情况的法律事实是清楚的，无需过多分析，被征收人只需做好守房工作就可以尽量避免征收方“偷袭”得手，尤其是在买早点、出门遛弯儿之类的被征收人容易放松警惕的时段里。 |
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