| 问题 | 商业贷款转公积金贷款的办理程序 |
| 释义 | 1、咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理； 2、资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批； 3、签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同； 4、资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款； 5、变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心； 6、资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人； 7、按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清； 8、结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续； 9、注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 商业贷款转公积金贷款后利率的计算：商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。 一、怎样办理个人住房公积金贷款？ (一)办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤： 1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； 2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； 3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； 4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； 5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 (二)申请住房公积金贷款应当提交以下资料： 1、住房公积金个人借款申请书； 2、身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件)； 3、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明； 4、合法有效的购房合同、协议或其他批准文件； 5、抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明； 6、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告； 7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 8、借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明； 9、住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。 |
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