| 问题 | 小产权房如何进行遗产继承？ |
| 释义 | 小产权房继承需要办理死亡证明，注销户籍，办理继承公证，过户登记。购买小产权房需注意开发主体合法性、国有土地使用证、符合城市规划、建筑工程施工许可证和销售许可证。 法律分析 对于很多人来说，房屋中比较关注的就继承问题，一般来说，继承小产权房的话，首先需要办理死亡证明才行。 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，或向房产所在地法院提起继承诉讼。 3、继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书，到房产交易中心办理房产过户登记。 购买小产权房注意事项1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划 城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销(预)售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。 结语 购买小产权房需注意合法性和规划性。办理继承小产权房需先办理死亡证明，再进行继承公证和过户登记。购房前需确认开发主体合法、取得土地使用证、符合城市规划、取得建筑工程许可证和销(预)售许可证。只有满足这些条件，购房者的权益才能得到保障。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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