| 问题 | 如何在法律上使房屋买卖协议生效？ |
| 释义 | 合同的有效性取决于双方自愿协商、不违法且符合公序良俗，但房屋买卖合同存在特殊情况。尽管合同有效，但房屋所有权以登记为准。如果卖方再次转售房屋，新买家将成为合法所有者，你只能通过合同追究卖方的违约责任。 法律分析 只要双方自愿协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法订立的合同都是有效的，但是对于房屋买卖合同而言，虽然房屋买卖合同是有效的，但是不动产以登记确定所有权，在房价增长的情况下，如果卖方再将房屋出售他人，则房屋所有权属于新的买家而你只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任。 拓展延伸 确保房屋买卖协议的有效性的关键法律要点 确保房屋买卖协议的有效性的关键法律要点包括确保协议的合法性、明确双方的权利和义务、遵守法定程序、明确支付方式和时间、约定违约责任和争议解决方式等。首先，房屋买卖协议必须符合相关法律法规，不得违反法律规定。其次，协议应明确双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、交付方式、房屋的状况等。第三，双方应按照法定程序进行签订和履行协议，包括公证、注册等手续。此外，支付方式和时间也应明确约定，确保款项的安全和及时支付。最后，协议应约定违约责任和争议解决方式，以保障双方权益和协议的有效执行。综上所述，遵循以上关键法律要点可以确保房屋买卖协议的有效性。 结语 合同的有效性是建立在双方自愿协商一致、不违反法律强制性规定和公序良俗的基础上。对于房屋买卖合同而言，尽管它是有效的，但在不动产以登记确定所有权的情况下，房屋所有权可能会因卖方再次出售而转移给新的买家。因此，在签订房屋买卖协议时，确保协议的合法性、明确双方权利义务、遵守法定程序、明确支付方式和时间、约定违约责任和争议解决方式等关键法律要点非常重要。只有遵循这些要点，才能确保房屋买卖协议的有效性和双方权益的保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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