| 问题 | 地役权为什么是物权 |
| 释义 | 地役权是一种用益物权，基于他人土地使用权。根据《民法典》规定，地役权人可以利用他人的不动产提高自己的不动产效益。地役权不得单独转让或抵押，但在土地承包经营权、建设用地使用权等转让或抵押时，地役权可以一并转让。 法律分析 地役权属于用益物权，因为基于他人的土地使用权 根据《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地 第三百八十条规定，地役权不得单独转让 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外 第三百八十一条规定，地役权不得单独抵押 土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让 拓展延伸 地役权的性质和法律效力 地役权是指土地使用人对土地的一种特定权益，包括土地上的使用权、收益权和处分权。地役权作为一种物权，具有明确的法律效力。它赋予土地使用人在特定范围内对土地进行使用、收益和处分的权利，而不影响土地的所有权归属。地役权的性质是一种相对权利，其存在依托于土地的所有权。地役权的法律效力在于保护土地使用人的权益，确保其在土地利用和经营活动中享有合法权益。同时，地役权也受到法律的限制和约束，必须遵守相关法规和合同约定。因此，地役权的性质和法律效力对于土地所有权的划分和土地利用的合法性具有重要意义。 结语 地役权是一种用益物权，其赋予土地使用人在特定范围内对土地进行使用、收益和处分的权利。根据《民法典》的规定，地役权不得单独转让或抵押，但在土地承包经营权、建设用地使用权等转让或抵押时，地役权可以一并转让。地役权的存在依托于土地的所有权，并受到法律的限制和约束。地役权的性质和法律效力对于土地所有权的划分和土地利用的合法性具有重要意义。 法律依据 《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地 第三百八十条地役权不得单独转让 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外 第三百八十一条地役权不得单独抵押 土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让 |
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