| 释义 |
商品住房的产权年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的最高年限是七十年，其他不同用途的土地使用权出让年限则有所不同。
法律分析
商品住房是七十年产权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
拓展延伸
商品住房产权到期如何处理？
商品住房产权到期后，处理方式取决于不同的情况。一种常见的处理方式是续期产权，即通过支付一定费用延长产权期限。这通常需要与相关部门协商并办理相关手续。另一种处理方式是将产权转让给他人，以换取一定的经济利益。此时，需要与潜在买家进行谈判并签署相关合同。还有一种处理方式是将产权房出租给他人，从中获取租金收益。在选择处理方式时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保合法合规。请注意，不同地区的法律法规可能存在差异，具体操作需根据当地规定进行。
结语
商品住房产权到期后，处理方式多样。一种是续期产权，需协商并办理手续；另一种是转让产权，以换取经济利益；还可出租产权房，获取租金收益。选择时建议咨询专业律师或房地产经纪人，确保合法合规。请注意，法律法规因地而异，操作需遵循当地规定。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
|