| 问题 | 法院执行之外，违约金截止日期的确定 |
| 释义 | 1、双方根据合同中明确截止日期来确定 合同双方一般会选择约定违约金计算的截止日期，这样可以避免上述麻烦。但是，很多情况下，因为违约行为尚未发生，违约后果持续的期限无法准确预计，所以，双方无法精准确定违约截止之日。 2、明确约定违约金计算的起点，违约金计算至双方解决争端之时 这是现实中罪常见的情况。比如，逾期交房违约责任，一般会计算至购房者与开发商达成一致意见之时。此种情况仅仅局限于双方协商解决争端的领域，因此，既然能够协商，违约金也可以协商，所以，对于解决问题的实际意义并非想象中的那样大。 3、违约金计算至违约方履行义务完毕之时 违约方自愿履行义务并愿意承担违约责任，此时，诉讼显得多余。如何确定违约金计算截止日期呢?张志胜律师个人观点是：违约方完全履行义务之时，违约金计算期限截止;这不仅合乎逻辑，同时也有利于问题的解决。当然，如果在违约方完全履行义务之后到双方确定违约金数额之时尚有一段时间，从法律上讲，守约方可以将截止日期确定为争端最终解决之日。 随着法律的不断普及，越来越多的公民的法律意识会不断增强。合同签订后，双方的权益可以得到最大程度的保护，但是当一方做出任何违约后，也会给对方造成损失，所以对方可以维权要求赔偿和解除合同。 一、合同中物业公司没有违约责任吗 1、合同中物业公司有没有违约责任应当是根据具体情况来进行不同的判断的，物业公司违约合同规定是可以在合同内容当中约定一下双方当事人存在违约情况的时候，应当支付的具体违约金的金额，物业合同违约需要承担支付违约金或者是继续履行合同以及赔偿损失等违约责任，双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 |
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