问题 | 七十年产权的房子到期后怎么办 |
释义 | 房子七十年产权到期后,即住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理: 1、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。 2、没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 一、没有产权证的房子能否买卖? 真相:不能 解析: 我国法律明确规定下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房产证怎么加名字? 房产证上加名字主要有以下几种情况: 1、第一种情况:房屋有贷款尚未还清 如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。 所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。 2、第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字 夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 建设用地使用权的续期住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |
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