| 问题 | 夫妻离婚后如何处理共同房产 |
| 释义 | 离婚房产过户的流程包括：协议离婚、公证处办理析产公证、交易中心转绘、房管局免征契税申请、办理析产登记手续并缴费、最后取证。夫妻双方应共同申请登记，达成财产协议后及时办理房产过户手续。 法律分析 离婚房产夫妻之间如何过户的流程如下： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。 拓展延伸 夫妻离婚后的共同房产分割与产权转让 夫妻离婚后的共同房产分割与产权转让是一个复杂而重要的问题。在处理这个问题时，首先需要明确房产的权属情况，包括房产的登记信息、购买方式以及双方在房产中的权益比例。接下来，可以通过协商、调解或诉讼等方式来确定房产的分割方式。常见的分割方式包括一方买断另一方的份额、协商达成共同出售房产、通过法院判决进行强制拍卖等。在产权转让方面，离婚后一方可以将自己的份额转让给另一方或第三方，需要办理相关手续并支付相应的税费。在处理夫妻离婚后的共同房产分割与产权转让时，建议双方寻求专业的法律咨询和协助，以确保合法权益的保护和公平处理。 结语 离婚房产过户，包括签订离婚协议、办理公证、转绘、免征契税、办理登记等多个步骤。夫妻离婚后共同房产的分割与产权转让是一个复杂而重要的问题，需明确权属情况并通过协商、调解或诉讼等方式确定分割方式。建议寻求专业法律咨询，确保合法权益的保护和公平处理。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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