| 问题 | 退还购房定金的常见情况 |
| 释义 | 开发商不具备销售资格、存在欺诈行为或合同协商不成等情况下，购房定金可要求退还；若因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，出卖方也应退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，定金应按法律规定处理。 法律分析 可要求退还购房定金的情况有：(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。(二)如果开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 法条参考： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条#160;#160;出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 购房定金退还的条件和程序 购房定金退还的条件和程序取决于具体情况。一般来说，以下情况可能导致购房定金退还：1.购房合同解除或无效；2.开发商违约；3.购房者取消购房意向；4.购房者无法按时支付尾款。退还程序通常包括以下步骤：1.购房者提出退款申请并提供相关证明材料；2.双方协商或通过仲裁解决争议；3.开发商按照约定的方式和时间退还定金。具体退还条件和程序应根据购房合同、相关法律法规和当地政策来确定。购房者在遇到退还问题时，建议咨询专业律师或相关部门以获取具体指导。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，购房定金的退还条件和程序取决于具体情况。一般情况下，若开发商不具备销售资格、存在欺诈行为、双方无法达成协议或因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，购房定金应予退还。具体退还步骤包括申请、协商或仲裁解决争议，最终由开发商按约定方式和时间退还。购房者在面临退还问题时，建议咨询专业律师或相关部门以获取具体指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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