| 问题 | 房屋质量有问题咋样维权 |
| 释义 | “房屋质量有问题的，其维权方式有： 1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复，对建筑物进行维修。 2、若是其他房屋质量问题，在保修期内可以要求开发商修复。 一、二手房购买后出现质量问题该由谁来承担责任 工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面： 1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。 2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。 3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应归入承包方应承担的质量责任。 二、安置房质量问题和赔偿 1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。 2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。 4、对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。 三、房产纠纷怎么应对 房产纠纷应对如下： 1、因逾期交房发生纠纷的，买受人应当按照合同约定的延期交房违约金额要求开发商赔偿；合同中没有约定的，按照同一地段同类房屋逾期交付使用期间的租金标准确定； 2、因逾期办理房产证发生纠纷的，购房者可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失； 3、由于面积差异引起的纠纷，面积误差比绝对值超过3％，购房者可要求解除合同，退还已付的购房款和利息； 4、定金纠纷，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理，因不能归责于双方原因未订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还给买受人； 5、因质量问题引发的纠纷，主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，要求开发商赔偿损失，房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住和使用，购房者可以要求解除合同和赔偿损失；虽然房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住和使用的严重程度，购房者不能要求解除合同退房。开发商只能在保修期内承担修复责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国平建筑法》第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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