| 问题 | 书面合同的生效时间都有哪些规定 |
| 释义 | 书面合同的生效时间的规定有：书面合同通常以最后一方签字盖章的时间为合同的生效时间。经当事人双方充分协商，就合同的内容及相关事宜进行约定后，双方当事人在合同书中签字或盖章。没有双方的签字或盖章不能最终确认当事人对合同内容的协商一致，不能证明合同的成立与生效。 一、房屋租赁合同何时生效 房屋租赁合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 二、不盖公章的合同有用吗 加盖公章并不是合同生效的必要要件。不加盖公章的合同，合同内容符合法律规定的，经双方签字后也有法律效力。 首先订立书面合同必须有签字盖章才能完全有效；如果签字人是企业法人或者是授企业法人委托人所签订的合同就算没有盖章，合同也是有效的。 其次根据有关法律法规规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 三、关于商品房买卖合同约定的问题 双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。商品房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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