| 问题 | 合同租赁一年只住半年，是否可以退还押金？ |
| 释义 | 房屋租赁合同期限为一年，若承租人租赁半年后不再履行合同，这将被视为违约行为。合同规定承租人通常需支付的押金不予退还。在租房期限未满要搬走的情况下，押金是否能退还需要根据不同情况进行判断。如果没有签订租赁合同，押金可以退还。如果房屋租赁合同已履行，出租人违约，承租人可以要求出租人继续履行合同并承担违约责任，也可以解除租赁合同赔偿损失。 法律分析 房屋租赁合同的期限为一年。若承租人租赁半年后不再履行合同，这将被视为违约行为。根据合同规定，承租人通常需支付的押金不予退还。 一、租房期限未满要搬走押金能退吗 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。 二、租房没签合同定金能退吗 如果没有租赁合同，押金可以退还。虽然没有签订协议，但已经形成了事实上的租赁关系。房客不租房子，一般情况下，应提前一个月告知，让房东有时间找到下一个房客。承租人应与房东协商，要求退还定金。如果房东拒绝退款，当事人可以向法院起诉。房屋租赁合同履行期间，出租人违约的，承租人可以要求出租人继续履行合同并承担违约责任，也可以解除租赁合同赔偿损失。 拓展延伸 租房两年合同,只租了一年不想租了算违约吗? 算违约。签定了两年的租赁合同，承租人只住了一年就要解除租赁合同的情况下，属于违约。房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。 结语 房屋租赁合同期限为一年，若承租人租赁半年后不再履行合同，这将被视为违约行为。根据合同规定，承租人通常需支付的押金不予退还。在租房期限未满要搬走时，押金是否能退还需要根据具体情况而定。如果没有租赁合同，押金可以退还。如果房屋租赁合同已签定，则需根据合同规定来处理押金问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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