| 问题 | 新房什么时候缴纳契税 |
| 释义 | 通常情况下，只要在开发商交房前缴纳契税即可（请根据当地实际情况），另外收房前还需要缴纳商品房维修基金。 但是有以下几种情况，需要购房者尽早缴纳契税： 1、房子自住，小孩需要落户上学 凭借商品房购买合同，契税发票等可以在未收房前办理户口迁移，如果你需要落户，那么必须先缴纳契税取得契税发票。 2、房子用于投资，收房后出售 如果在收房后考虑出售房子，那么尽快缴纳契税为好，因为契税的缴纳会直接影响到二手房交易过程中的增值税和个人所得税的缴纳。 一、买房时交了契税办房产证还要交吗? 已缴纳的税款不用重复交纳。买新房交房的时候开发商会让你缴纳契税和维修基金，原则上缴纳契税和维修基金是在开发商办理产权证的时候才缴纳的，但是开发商一般会在交房的时候就让业主缴纳，那样开发商可以把这笔钱先占用1-2年的时间，业主有权不缴纳，可以到办理产权证的时候在缴纳。 二、房子过户给兄弟需要费用吗 房子过户给兄弟是需要交税的，有两种方式可以将房屋过户给兄弟，一种是正常的二手房买卖手续，那么就按照二手房买卖正常缴纳契税、个税、增值税等费用。房屋产权达到一定年限，并且房屋是自己唯一一套房子，可以免交个税和增值税。第二种方式是赠与的方式，但是还是需要缴纳契税，不过后期卖的话比较麻烦，需要缴纳20%的个税。 |
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