| 问题 | 夫妻共同购买房屋，房证上只有两个人名字，是否需要分先后？ |
| 释义 | 夫妻共同买房，房证上名字无先后顺序，属于夫妻共同财产。不动产以登记为准，只要在登记机关登记为共同或共有财产，就属于登记人的共同或共有产权，与房产证上名字先后无关。 法律分析 夫妻共同买的房子房证写两个人名字不分先后。夫妻共同买房写二个人名字属于夫妻共同财产，不动产以登记为准，只要是在登记机关登记为共同、或者共有财产的，就属于登记人的共同、或共有产权，和房产证上名字先后是没有关系的。 拓展延伸 夫妻共同购买房屋，如何处理房产证上只有一个人名字的情况？ 当夫妻共同购买房屋，但房产证上只有一个人的名字时，可以采取以下措施来处理这种情况。首先，夫妻可以通过办理房产证的变更手续，将另一位配偶的名字加入到房产证上。这需要提供相关的证明文件，如结婚证、身份证等。其次，如果无法办理房产证的变更手续，夫妻可以签订一份书面协议，明确双方对该房产的共同所有权和权益。这样，在法律上，双方仍然享有平等的权益和责任。另外，夫妻还可以考虑制定一份遗嘱或委托公证，确保在一方去世后，房产能够合理地传承给另一方。总之，在处理房产证上只有一个人名字的情况时，夫妻应该根据具体情况选择合适的解决方案，并咨询专业律师的意见以确保合法权益的保护。 结语 夫妻共同购房，房产证上只有一个人名字，可通过房产证变更或签订协议解决。遗嘱或公证可确保房产合理传承。选择适当解决方案，咨询专业律师保护合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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